“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、营改增的相关理论概述4

（一）“营改增”的内涵4

1、营业税的概念4

2、增值税的概念4

3、“营改增”的概念4

(二)“营改增”的必要性4

1、营业税的弊端4

2、经济结构调整的需要4

3、财税体制改革深化的需要4

（三）“营改增”的意义5

1、完善税制改革，打通抵扣链条5

2、降低企业税负，推动供给侧改革5

3、深化社会专业化分工5

4、促进产业结构进一步优化升级5

（四）“营改增”的理论依据5

1、最优税制理论5

2、税收中性理论5

3、税收效应理论5

二、房地产企业概况5

（一）、房地产企业的界定5

（二）、房地产企业的经营特点5

（三）、房地产企业的税负情况5

三、房地产业“营改增”政策概述5

四、营改增对房地产企业未来的影响6

（一）、营改增对房地产企业收入、成本和利润的影响。6

1、使得房地产企业收入降低6

2、会使得房地产企业成本上升6

（二）、对房地产企业现金流的影响6

（三）、营改增对房地产企业会计核算的影响6

（四）、营改增对企业税负的影响6

（五）、营改增对房地产企业的纳税申报及发票管理带来较大影响6

五、针对营改增政策的影响，房地产企业应采取的措施。7

（一）、重构项目预算和成本计算模型，增加企业利润。7

（二）、依法进行税收筹划，减轻企业的税负。7

（三）、重视财务人员的培训，把握营改增政策细节，降低涉税风险。7

（四）、调整增值税发票的管理办法，重新规划财务流程。7

（五）、挑选合格的供应商伙伴。7

（六）、协调好企业间的现金流量节奏，降低企业的财务压力。7

（七）、加强监管，控制成本。8

【摘要】：

面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端，实行“营改增”政策能够有效降低房地产企业税务负担，促进经济发展。“营改增”给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响，如：目前房地产行业存在进项抵扣不足，税负不降反升的突出问题。房地产行业是国民经济的支柱产业，是税收来源的重要行业之一，“营改增”对房地产能否发挥预期作用对我国国民经济发展影响巨大，因而研究“营改增”对房地产企业的影响问题具有重要的理论和实践意义。

本文着眼于房地产企业，分析“营改增”对房地产企业带来的影响，首先从概念、必要性、意义、理论依据几个方面对“营改增”相关理论进行了概述；然后从房地产企业收入、成本、利润、现金流量、会计核算、财务报表、企业经营等方面分析了“营改增”对房地产企业的影响：最后为房地产企业应对“营改增”提出了相应对策、建议，从而尽量避免“营改增”给房地产企业带来的不良影响。

【关键词】：营改增 房地产企业 财务管理 影响及对策