万科公司财务风险及防范措施分析

 摘要

随着我国经济结构的调整、土地价格的快速飙升，房地产行业在2015年对我国GDP的整体影响高达32％，名副其实的成为国民经济的支柱性产业，为GDP的高速增长发挥了重要作用。同时房地产企业由于作为资金密集型企业，容易受国家宏观调控影响，具有投资成本高、资产负债率高、资金回收期长、上下游产业链庞大等特点，因此其财务风险是不言而喻的。万科集团作为房地产龙头企业，其财务风险涉及因素比较全面，具有房地产企业财务风险的共性，同时又有其特殊性，在光鲜亮丽的外表下暗流涌动。

本文基于财务风险控制的相关理论，通过研究万科的财务状况、运营情况、财务风险来源，梳理了万科面临的主要财务风险及其风险来源，并制定了相应的风险防范措施。全文主要分为5个部分：第一部分，主要研究了背景、意义以及研究方法的说明；第二部分说明万科集团所面临的财务风险是什么；第三部分，万科集团财务指标与风险分析；第四部分，造成万科集团财务风险的原因；第五部分，财务风险的防治措施。希望本文的研究能在一定程度上加强万科的风险防范意识，有效提高企业在新环境下应对多样化财务风险的能力，并对其他房企也有一定的借鉴与参考价值。

关键词：万科集团 财务风险 筹资渠道

目录

一、 绪论4

（一） 研究背景4

（二） 研究意义5

（三） 研究方法5

二、 万科集团面临的财务风险6

（一）万科集团简介6

（二）具体问题7

三、 财务风险分析7

（一）偿债能力分析7

（二）营运能力分析11

（三）盈利能力分析11

（四）现金流量分析12

（一）经营杠杆13

（二）财务杠杆14

（三）总杠杆14

四、 风险原因分析15

内部原因15

外部原因16

五、 防范措施17

（一） 提高偿债能力17

（二） 转变投资方向、加快转型升级17