“营改增”对企业的财务影响

目 录

一、引言1

（一）营改增的背景1

（二）营改增研究现状1

（三）研究方法5

二、营改增对房地产行业的财务影响5

（一）房地产行业营业税改征增值税的必要性5

（二）营改增前后房地产行业的税负变化5

表2-32015年房地产行业的税负对比情况7

（三）基本结论8

（三）营改增对房地产行业的绩效分析9

三、营改增后房地产行业面临的机遇和挑战19

（一）营业税改征增值税后给房地产行业带来的机遇19

（二）营业税改征增值税后给房地产行业带来的挑战20

四、结论与建议21

（一）研究结论21

（二）政策建议21

参考文献23

内容摘要

在营改增之前,增值税和营业税是并行征收的，营业税重复征税的弊端慢慢显露出来。为了解决这一问题,国家出台了营改增政策。营改增首先在上海试点,之后试点范围不断扩大,2016.5.1起全国各行各业均纳入试点范围，房地产行业自然也在其中。这一重大变革对于房地产行业究竟利弊如何?产生了什么财务影响？本文试图对此展开研究。文章首先梳理了关于营业税改征增值税的相关政策文件和国内外已有研究成果,然后以房地产行业为例分析了营改增前后相关企业的税负变化与绩效变化,并根据这些变化，文章最后提出了相关政策建议,期望对房地产行业有效应对营改增带来的机遇与挑战有所助益。

关键词：营改增；房地产；财务影响