“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、“营改增”理论概述2

（一）、“营改增”概念2

（二）、房地产业“营改增”研究综述2

二、“营改增”发展历史及现状2

（一）、“营改增”发展历史2

（二）、“营改增”发展现状3

（三）、房地产企业“营改增”的意义3

三、“营改增”对Y房地产公司的影响分析4

（一）、Y公司基本情况4

（二）、Y公司经营状况5

（三）、Y公司的税收概述5

（四）、Y公司税负的影响7

1、“增值税”口径下的税负7

2、“营业税”口径下的税负9

四、对策建议10

（一）、完善企业会计核算10

（二）、改变经营模式10

（三）、对供应商进行优化选择10

（四）、拓展商业地产，建设精装房11

（五）、加强员工培训11

五、结论11

内 容 摘 要

近年来，随着人们生活水平的提升，房地产企业的高速发展，一、二线城市房价节节攀升，国家对房地产业的调控也不断加强。2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”。“营改增”作为调节公平税负的重要税制改革之一，从制度上解决了营业税“道道征收，全额征税”的弊端。防止重复征税，减轻企业负担，从而促进经济发展，为企业创造良好的税务氛围。随着我国该项工作不断的深入推进，房地产企业也进入了“营改增”的改革潮流。改革后房地产业增值税率为11%，这给房地产业未来的发展带来了新的挑战。本文结合现行房地产企业目前发展现状，就其改革对房地产企业未来产生的影响进行分析，并结合实际提出应对对策，希望能给房地产企业应对“营改增”政策提供一定的帮助。

关键词：房地产企业；“营改增”；税负；影响；对策；