“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、前言……………………………………………………………………………………………2

二、理论概述2

（一）、营改增的基本概述2

1、基本内容2

2、实施进程2

（二）、营改增的必要性3

1、防止多环节重复征税3

2、与国际经济接轨的需要3

3、促进经济结构的调整4

（三）、营改增对房地产企业的调整4

二、发展历史及现状5

（一）、开发周期长5

（二）、资金投资大5

（三）、融资成本高5

（四）、经营业务的复杂性5

（五）、受政策调控影响大....................................................................................................5

三、存在的问题6

（一）、对房地产企业开发成本的影响6

（二）、对房地产企业现金流的影响6

（三）、对房地产企业税负的影响6

（四）、对房地产企业报表的影响7

四、对策建议7

（一）、政府方面7

（二）、企业方面8

五、以万科集团为例........................................................................................................................8

内 容 摘 要

营改增作为我国调节公平税负的重要税制改革之一，是我国经济下行时期的一个重要举措。是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。为社会主义市场经济体制的完善和健全注入新的活力，为社会主义市场经济实现繁荣贡献更大的力量。本文从营改增的发展背景、改革的必要性为房地产行业出发点，结合房地产行业的特点，探讨营改增对房地产行业调整的影响及应对对策。

关键词：营改增 房地产 影响 对策