“营改增”对房地产企业财务的影响研究

一、“营改增”概述2

（一）营业税的概念与特点2

（二）增值税的概念与特点2

（三）营业税与增值税的区别2

（四）“营改增”试点改革方案的进程3

（五）“营改增”的重大意义3

二、房地产业“营改增”4

（一）房地产业现状介绍4

（二）房地产业财务核算的特征6

（三）房地产业“营改增”制度7

三、案例分析8

（一）案例1：“营改增”后会计处理以及财务报表的变化8

（二）案例2：“营改增”后税负的变化 11

四、“营改增”政策对于房地产企业的影响分析12

（一）“营改增”对于房地产企业未来开发成本的影响 12

（二）“营改增”对于房地产企业税负的影响13

（三）提高房地产企业的纳税意识 14

五、房地产企业应对“营改增”政策的对策14

（一）“加强房地产企业会计核算的专业水平15

（二）注意细节15

（三）对企业的建议15

六、结束语16

内 容 摘 要

 近年来国家出台了相关税收改变政策，营业税改为增值税（简称为“营改增”），这一税收政策对于房地产企业的会计管理以及财务管理工作有很大的影响。为了减轻企业税负，进一步提高企业经营效益，促进房地产行业的健康、可持续发展，本文主要分析了“营改增”政策对于房地产企业的影响，并且探讨了相应的应对对策。 

关键词：房地产企业、“营改增”政策、影响、分析、对策