营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、绪论2

（一）、研究背景及意义2

1、研究的背景2

2、研究的意义2

（二）、研究思路3

二、营改增的基础理论和相关政策3

（一）、“营改增”的基础理论3

1、营业税3

2、增值税4

（二）、房地产企业“营改增”的相关政策4

1、建筑服务4

2、销售不动产4

3、不动产经营租赁服务6

4、全面营改增后关于不动产进项税额的抵扣7

5、全面营改增后不得从销项税额中抵扣进项税额项目7

三、“营改增”对房地产企业未来影响7

（一）营改增对房地产的必要性7

1、房地产特性7

2、避免重复征税8

3、完善增值税抵扣链8

（二）、“营改增”对部分会计报表的影响9

1、对资产负债表的影响9

2、对利润表的影响9

3、对现金流量表的影响10

（三）、“营改增”对会计核算的影响11

1、会计科目设置11

2、会计处理12

（四）、“营改增”对房地产业税负的影响12

1、“营改增”对税负的影响12

2、“营改增”对财务指标的影响13

（五）、“营改增”对进项抵扣及发票管理的影响15

四、房地产企业营改增对策分析15

（一）、提升财务人员综合能力15

（二）、完善会计核算制度15

（三）、转变经营模式16

（四）、完善税务筹划16

五、结论与展望17

（一）、结论17

（二）、展望17

内 容 摘 要：

为进一步完善增值税制，消除重复征税，促进经济结构优化，近几年先后颁布了不同行业纳入营改增试点的政策，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。“营改增”旨在通过实现结构性的减税，达到减轻行业税收负担、促进经济发展方式和经济结构调整的目的。增值税的全面开征有利于解决营业税存在的重复征税、打断抵扣链条等问题，同时也能进一步完善我国的税制体系。

对于房地产企业，也将面临整体纳税调整和内部核算调控等多方面的挑战，如何应对营改增给企业带来的的难题，化挑战为契机，降低风险，实现经济常态下企业的健康发展，是房地产企业探究的核心问题。本文依次阐述了营改增对房地产企业的会计报表、会计核算、行业税负、发票管理等未来的影响，探究房地产企业在营改增机制下的做好对财务人员专业知识提升、完善内部会计核算制度、加强发票管理及纳税筹划的应对策略，谋求平稳长远的发展。

关键词：增值税 重复征税 税收负担 抵扣链条 纳税调整