财务报表分析评价——以万科房地产集团公司为例

摘 要

现代社会经济发展迅速，为了让一个企业能够在社会上有立足之地，就需要对企业进行一个合理的财务分析和预测。而财务报表是对企业经营状况评价的主要依据，财务报表分析方法的科学与否关系到评价的准确性和客观性。从财务分析的服务对象来看，财务分析不仅对企业内部生产经营管理有着重要作用，而且对企业外部投资决策、贷款决策、赊销决策等都有着重要作用。对于上市公司而言，财务分析则更为重要，是投资者和社会公众了解上市公司经营业绩的重要窗口。本文以万科房地产集团为例，就万科房地产公司2010年、2011年、2012年的财务报表进行分析，运用财务比率的方法进行分析，从而能够较清楚的了解万科房地产集团的偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力，最后运用杜邦分析法进行综合分析。

关键词:万科房地产；财务报表分析；财务比率 

目录

1绪论1

1.1选题的意义和目的1

1.2国内外研究现状1

1.3 研究的思路和方法3

2财务报表分析相关理论4

2.1财务分析的基本概念4

2.2财务分析的作用4

2.3财务分析的方法4

3万科房地产集团简介7

3.1万科房地产集团概述7

3.2万科房地产集团在同行业中的情况8

3.3房地产企业经营环境分析8

4万科房地产集团的财务比率分析9

4.1企业偿债能力分析9

4.1.1短期偿债能力分析9

4.1.2长期偿债能力分析12

4.2企业盈利能力分析14

4.2.1企业盈利能力一般分析15

4.2.2股份公司税后利润分析18

4.3企业营运能力分析19

4.3.1流动资产营运能力分析19

4.3.2固定资产营运能力分析22

4.3.3总资产营运能力分析23

4.4发展能力分析24

5万科房地产集团的财务综合分析25

6结论28

参考文献31

附录32