房屋建筑物评估

内容摘要I

第一章 绪论1

1.1研究背景和研究意义1

1.2国内外研究状况1

1.2.1  国外研究状况1

1.2.2 国内研究状况2

第二章  资产评估的概述4

2.1  资产评估的价格标准4

2.1.1重置成本4

2.1.2 现行市价4

2.1.3 收益现值5

2.1.4 清算价格5

2.2 资产评估的基本方法6

2.2.1 收益现值法6

2.2.2 重置成本法6

2.2.3 市场比较法7

第三章 中外房地产估价的差异分析9

3.1 土地使用年限的差异9

3.2 折旧的差异9

3.3 资本化率的差异10

第四章  房地产估价概述11

4.1估价概念及目的11

4.2市场比较法概述11

4.2.1 市场比较法的基本概念11

4.2.2 市场比较法的理论依据12

4.2.3 市场比较法应用的条件12

4.2.4 市场比较法操作步骤12

4.3 收益法概述13

4.3.1 收益法的估价原理14

4.3.2.收益法的适用范围14

4.3.3 收益法公式14

4.3.4 资本化率16

4.3.5收益法估价的操作步骤16

4.4 成本法概述16

4.4.1 成本法的概念16

4.4.2 成本法的适用范围16

4.4.3 成本法的基本公式17

4.4.4 成本法估价的步骤17

第五章 案例分析18

5.1 案例概况18

5.2 搜集交易实例18

5.3 选取可比实例18

5.4 进行交易情况修正19

5.5 进行交易日期修正19

5.6 进行区域因素修正（采用打分法）20

5.7 进行个别因素修正（采用打分法）21

结论23

参考文献24

内 容 摘 要

随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，房地产估价方法的研究将越来越重要。

本文主要对房地产估价的三种方法市场比较法、成本法、收益法进行了比较详细的阐述和分析，并分别在这几种估价方法中引入数学模型，以定量的方法来确定房地产估价。

首先，本文在介绍国内外房地产估价研究现状的基础上，提出估价方法在目前应用中存在的难点和问题；接着概述资产评估的基本概念；然后是房地产估价方法的阐述和分析，在市场比较法中首先介绍了各因素的修正，分析了应用市场比较法估价的难点；在收益法中首先介绍了纯收益、资本化率和收益年限的确定，接着分析了运营费用的合理构成；在成本法中首先介绍了房地产价格构成，分析了建筑物折旧的分类和求取方法，最后根据其中比较常用的市场比较法，结合实际的案例进行房地产估价，从而达到了对该方法的实际验证，并做出了该房地产估价的案例报告。

关键词：房地产估价；市场比较法；收益法；成本法；资本化率