XCLW159294 房屋建筑物评估1操作方案41.1总体要求41.2了解房屋建、构筑物基本概况41.3清查、现场勘察核实及资料收集41.3.1清查及现场勘察核实41.3.2资料收集52评估方法的介绍62.1重置成本法62.2市场比较法72.3收益法93具体案例分析124房屋建筑物评估中应注意的问题16内容摘要： 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空..
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XCLW159294 房屋建筑物评估 1操作方案4 1.1总体要求4 1.2了解房屋建、构筑物基本概况4 1.3清查、现场勘察核实及资料收集4 1.3.1清查及现场勘察核实4 1.3.2资料收集5 2评估方法的介绍6 2.1重置成本法6 2.2市场比较法7 2.3收益法9 3具体案例分析12 4房屋建筑物评估中应注意的问题16 内容摘要： 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。 将潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失得到有效毛收入。 运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支付的费用，注意，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同。 关键字： 建筑物、 评估、重置成本、收益现值法、毛收入
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