论房地产上市公司偿债能力分析

1.引言…………………………………………………………………………………6

2.现行企业偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7

2.1短期偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7

2.1.1流动资产…………………………………………………………………7

2.1.2流动负债…………………………………………………………………7

2.2长期偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7

2.2.1资产负债率………………………………………………………………8

2.2.2利息保障倍数……………………………………………………………8

3.现行企业偿债能力分析指标问题的原因分析…………………………………8

3.1现行偿债能力分析建立在清算基础上而非持续经营……………………8

3.2偿债能力指标未能体现实质重于形式原则………………………………9

3.3标用于衡量动态的企业偿债能力具有时滞性……………………………9

4.能力存在的种种问题，应当注意以下问题…………………………………9

4.1区分短期偿债能力和长期偿债能力……………………………………9

4.2非现金资产变现价值的不确定性………………………………………9

4.3只看负债的规模而忽视其构成…………………………………………9

4.4意偿债能力与盈利能力、运营能力的联系……………………………10

4.5金流量对企业偿债能力的影响………………………………………10

4.6企业短期融资能力的重要影响………………………………………10

4.7范企业债务陷阱………………………………………………………10

4.8内部经营条件对企业偿债能力的影响………………………………10

4.9境对企业偿债能力的影响……………………………………………11

5.企业偿债能力，结合万科企业股份有限公司进行分析……………………11

5.1公司简介………………………………………………………………11

5.2短期偿债能力…………………………………………………………12

5.2.1 流动比率…………………………………………………………12

5.2.2 速动比率…………………………………………………………13

5.2.3 现金比率……………………………………………………………14

5.3长期偿债能力……………………………………………………………15

   5.3.1负债比率……………………………………………………………15

    

   5.3.2股东权益率…………………………………………………………16

  5.3.3负债与股东权益比率………………………………………………17

        

5.3.4利息保障倍数………………………………………………………17

结论…………………………………………………………………………………19

答谢词………………………………………………………………………………20

参考文献……………………………………………………………………………21

摘 要

随着我国经济的快速发展，房地产行业已经成为我国的支柱行业，对经济的健康发展起着重要的作用，其主要是靠负债经营的企业形式，行业平均负债率达60%以上，具有较高的风险，由此越来越多的相关利益者关心偿债能力，偿债能力是指企业在一定期间内的流动资产偿还债务的能力，它反映了企业偿付日常到期债务的实力。企业有无偿债能力是投资者、债权人以及企业利益相关者都十分关心的问题，针对目前房地产偿债能力考核评估的现状，结合房地产企业的偿债能力时所用的指标存在的不足，应提出提高房地产企业偿债能力的指标能力，改进偿债能力指标分析对策，提高房地产企业偿债能力考核评估质量，以降低对企业偿债能力进行评估的风险和不确定性。从而更好的对企业进行财务分析，以改进经营方式和提高效益。

关键词:  房地产上市公司  短期偿债能力  长期偿债能力