房屋建筑物评估存在的问题与解决对策

概论 .............................................(1)                                                                

1、房屋建筑物的结构 ..................................(1)

2、房屋建筑物评估的意义...............................(2)

二、房屋建筑物评估的主要方法..........................(3)

市场法.............................................(3)

成本法.............................................(4)

收益法.............................................(6)

三、房屋建筑物评估中存在的问题及解决对策..............(6)

房屋建筑物评估存在的问题...........................(7)

评估问题的解决对策.................................(8)

总结..............................................(10)

参考文献..............................................(11)

摘  要

随着世界经济的不断发展，为了与世界经济接轨，中国经济也处于飞速发展阶段。从改革开放到市场经济的逐渐形成和迅速发展，维护国有资产、加强国有资产管理也至关重要，重组、合并、兼并、破产等产权变动行为日益增多，资产评估应运而生。房屋建筑物是在资产中所占的比例相对其他资产（如：长期投资、流动资产等）比例较大较稳定的不动产，是具有实物形态的资产。评估人员通过相关法律法规、资产评估准则对房屋建筑物评估进行公允价值的确定，以便于房屋建筑物评估委托人根据自己的对该资产评估目的的不同作出不同的经济决策。

本文从房屋建筑物的结构类型，入手研究其评估意义，利用资产评估的方法对房屋建筑物进行公允价值的确定，对影响因素的修正，评估时各因素直接影响着房屋建筑物的评估结果，从而发现房屋建筑物评估时存在的问题并提出解决办法。

关键词语：房屋建筑物评估   不动产评估  公允价值  评估价格