“营改增”对房地产业

一、前言……...................................................................…..................................................4

  （一）税务意义..............................................................................................................4   

  （二）营改增产生背景作用及意义...................................................................................4

二、营改增的现状……..........................................................................................................5

  1、推进税制优化.............................................................................................................6    

  2、减税效应明显.............................................................................................................6

  3、对经济结构影响深远..................................................................................................6

三、实施过程中所出现的问题并分析…….............................................................................7

  （一）房地产业……......................................................................................................…7

   1、营改增前的在建项目怎么征收增值税，如何抵扣进项............................................7

  2、不动产出租问题...................................................................................................7

 3、如何申报地税已交税但未开具发票问题.................................................................7

 （二）建筑行业…..............................................................................................................8

 1、营改增后开具外经证的疑问..................................................................................8

     2、“营改增”可能会导致建筑企业税负增加还是减少问题.........................................8

     3、对财务状况产生变化的疑问..................................................................................8  

四、如何应对营改增过程中出现的问题…….........................................................................10

（一）房地产业…….........................................................................................................9

     1、营改增之前的在建工程改革后的措施....................................................................9

     2、对于不动产出租问题的解决措施...........................................................................9

     3、对于营改增前地税已交营业税但未开发票问题措施.............................................10

建筑行业…........................................................................................................11

      1、营改增之后关于建筑类企业开具《外出经营管理证明》的相关规定...................10

      2、营改增建筑企业税负问题解决...........................................................................11

  3、营改增对财务状况变化的应对措施....................................................................11

五、后记............................................................................................................................12

六、参考文献……..............................................................................................................13

内 容 摘 要

  税务是指和税收相关的事务。一般税务的范畴包括：税法的概念、税收的本质、税收的产生、税收的作用。税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式，依照税收收入归属和征管管辖权限的不同，中国税务部门可分为国税和地税两个不同的系统。本文主要介绍的是国税部门征收的，主要是维护国家权益、实施宏观调控所必需的税种（消费税、企业所得税、关税）和关乎国计民生的主要税种的部分税收（增值税）。在国家推行的“营改增”对各行各业都产生了影响，比如：房地产业、建筑业。以下就主要对房地产业和建筑业进行分析。

关键字：   税务    营改增     房地产业    建筑业    影响