房地产业的税收筹划

目       录

一、引言3

（一）研究背景3

（二）研究意义3

二、文献综述3

（一）国外研究综述3

（二）国内研究综述4

三、税收筹划基本理论4

（一）税收筹划概念4

（二）相关概念的辨析5

（三）税收筹划的意义5

（四）税收筹划特点6

（五）税收筹划原则7

四、税收筹划方法7

（一）计税基础筹划7

（二）税率差异筹划8

（三）纳税主体筹划8

五、房地产业分析8

（一）房地产业主要特征8

（二）房地产业税收筹划必要性及可行性8

（三）房地产企业涉税分析9

（四）房地产企业税收筹划的特点9

六、房地产企业的税收筹划设计9

（一）前期准备阶段税收筹划9

（二）开发阶段的税收筹划10

（三）销售阶段税收筹划10

七、房地产税收筹划建议12

（一）加强企业管理、增强企业税收筹划意识12

（二）重视税收风险12

（三）树立全局观念12

内 容 摘 要

在市场经济体制下，企业之间的竞争日益加剧，怎样减轻税收负担，提高竞争地位，已经成为企业管理的一项重要问题。由于税收对纳税人的收益起着至关重要的作用，税收筹划的理念越来越被人们所追捧。税收筹划就是经济主体在不违反国家法律法规的前提下，对企业的组建或重组、经营方式、投资方向，以及管理理念进行以减轻税负增加收益为目的而进行的事先策划。

房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。近年来，我国的国情导致了近几年的房地产热。房价持续走高，民众怨声四起。导致高房价的最直接原因就是房地产业的高成本，而房地产企业的高成本主要来源于税费。

因此，合理的进行税收筹划，减少相关费用，提高企业收益显的十分重要。本文以理论分析为主，并结合房地产企业具体分析。根据房地产企业涉及的主要税种，进行税收筹划。

关键词： 房地产业   税种   税收筹划