收益法在房屋建筑物评估中的运用

目录

一、评估的目的2

二、评估对象及范围2

三、评估价值及其定义3

四、评估基准日3

五、评估依据4

（一）、经济行为依据4

（二）、法律、法规依据4

（三）、评估准则依据4

（四）、权属依据5

（五）、取价依据5

六、评估方法5

（一）评估方法的选取依据5

（二）运用收益法进行评估的思路6

七、评估程序实施过程和情况9

（一）、评估准备阶段9

（二）、尽职调查现场评估阶段9

（三）、评定汇总阶段10

（四）、提交评估报告书10

八、评估假设10

（一）、一般假设10

（二）、特殊假设11

（三）、上述评估假设对评估结论的影响11

九、评估结论11

                      内容摘要

随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制不断改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，房地产估价方法的研究将越来越重要。

随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长，过去使用成本法来评估这些房地产价值的做法己经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法和市场法来评估房地产价值。然而，收益法的基本原理比较简单，但操作难度较大，尤其是在我国。目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估中的参数，致使参数选取受主观人为因素的影响较大。另外，我国尚不完善的市场环境和外界干预也是造成收益法操作不利的重要原因。并且对于参数确定的问题至今没有建立一个成熟的方法，导致收益法在实际应用中主观性和随意性很大，从而使其在实际应用中被扭曲，这也严重影响了收益法在我国的应用。 

本文主要针对收益法特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定等，总结了收益法评估房地产价格存在的问题，并结合我国实际，在分析房地产评估和收益法基本理论的基础上，论述了收益法在我国房地产评估中的适应性．探讨了我国房地产评估中应用收益法的情形及其基本要素的确定，并进一步针对这些问题提出相应的对策。   

       关键词：房屋建筑物评估；流程；市场价值以及市场以外的价值；收益法