租赁会计有关问题思

一、我国《企业会计准则第21号——租赁》中相关内容

（一）租赁和融资租赁的定义                                                  4

（二）租赁准则适用范围                                                      4

（三）租赁的分类标准                                                        5

（四）最低租赁付款额的折现问题                                              6

（五）出租人初始直接费用的核算                                              6

二、融资租赁判定标准不唯一的问题                                            6

三、租赁准则适用范围的问题                                                  8

四、最低租赁付款额的折现问题                                                9

五、出租人对初始直接费用的核算问题                                         11

六、有关问题的思考和建议

（一）租赁标准认定不唯一的问题                                             11

（二）是否在租赁准则中明确不动产做为融资租赁标的物的问题                   12

（三）最低租赁付款额的折现问题                                             13

（四）出租人的初始直接费用核算问题                                         13

参考文献                                                                   14

范文摘要：

融资租赁业近年在我国有着快速的发展，租赁业的发展离不开会计核算。

对我国租赁准则中的相关规定细读后，提出租赁准则判定标准不唯一、租赁准则适用范围可进一步完善、最低租赁付款额折现，以及出租人对初始直接费用的核算问题。进一步对上述问题作出分析和陈述，最后提出个人论点：租赁类型判断第4条只以租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值为标准、准则可以明确不动产融资租赁是否是租赁准则的核算范围、最低租赁付款额的折现以租赁内含利率为折现率、出租人对初始直接费用的核算在发生时计入当期损益。

关键词：租赁会计 有关问题 思考