民营房地产企业应收账款管理问题探微

内 容 摘 要2

一、相关概念及情况3

（一）应收账款3

（二）民营企业3

（三）房地产企业4

（四）H公司情况4

二、地产企业应收账款的类型及来源4

（一）应收银行按揭款4

（二）应收客户按揭欠款4

（三）应收分期欠款5

（四）应收首付款5

（五）应收销售款5

（六）应收贷款本利5

（七）其他6

三、地产企业应收账款的现状及风险6

（一）应收账款的额度呈现持续增长趋势6

（二）风险问题账款占比呈现持续增长趋势6

（三）未来风险预期较大7

（四）目前的重视程度滞后7

（五）应收账款管理的实践经验薄弱7

四、提升地产企业应收账款管理水准的建议8

（一）正视风险，提升重视程度8

（二）从实际出发，完善应收账款管理机制8

（三）重点推进，强化源头控制8

（四）多方协调，借力审计等监督力量9

五、结语10

参考文献10

内 容 摘 要

在新常态时代到来并日渐深入的如今，房地产企业拜别其十年发展的黄金时代，业内宏观境况下行成为最近一段时期内的比如，部分业内企业陷入经营危机，销售情况非过往所能比拟。在这种情况下，部分房地产企业采取了积极的营销策略，甚至不惜涉足高利贷领域，使其应收账款的额度、种类、占比及风险可能均大幅度提升，房地产行业由此从应付账款大户集中区转化为应收账款集中区。不过，相当一部分房地产企业目前并没有充分意识到这个问题，积极甚至过激的销售策略成了他们目前的偏爱，应收账款管理水准严重滞后，应收账款预期风险严重偏高。

在这种情况下，本文以H公司的相关情况为基础素材，列示概述房地产企业应收账款的种类及来源，在宏观及微观两个层面关照房地产企业应收账款管理的现状，并点明其中的风险要素及危机。在此基础上，思考提升房地产企业应收账款水准的建议。本文认为有必要正视风险，提升重视程度；立足实际，完善专项管理机制；重点推进，强化源头控制；多方协调，借力审计等监督理论，全方位地思考提升房地产行业企业应收账款管理水准。

关键词：房地产，应收账款，风险预期