XCLW174029 营改增对房地产的影响内容摘要：为进一步减税降费，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。房地产营改增不仅有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,为正..
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XCLW174029 营改增对房地产的影响 内容摘要：为进一步减税降费，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 房地产营改增不仅有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”。营改增扩大至地产行业,就是说，企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣，可有效降低企业购房成本。 关键词：营改增 房地产 转型 减税降费 目 录 前言2 一、 简述房地产行业营改增前的状况2 （一） 房地产行业营改增前的税种及税率2 （二） 营改增前房地产行业存在的问题2 二、 房地产行业实行营改增的必要性2 （一） 营改增后能为多数房企减负2 （二） 营改增后有利于商业地产发展3 （三） 营改增后有利于降低二手房流通成本3 三、 房地产行业营改增后对税负的影响3 （一） 会计处理的变化3 （二） 会计利润的变化4 （三） 税负变化4 （四） 发票管理的变化6 四、 房地产企业的应对策略6 （一） 和具备正规资质的下游企业合作6 （二） 增加面对企业客户的销售6 （三） 提高精装修房销售比例7 （四） 改变竞争策略7 （五） 企业内控水平的提升7 五、 房地产行业营改增的意义7 （一） 有利于完善税收链条，增加税收7 （二） 营改增后更更更加规范财务税收管理 ，规范经济市场行为7 （三） 营改增后有利于提高各行各业的竞争力7 （四） 营改增后有利于房价回归合理平稳8 （五） 营改增后有利于减轻社会负担消除重复征税8 （六） 营改增后有利于促进地方政府对房地产政策的改革8 参考文献9
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