浅谈房地产开发企业会计核算的特殊性

一、生产经营特点对会计核算的影响………………………………………………3

（一）开发同期长、生产环节多对会计建账、记账的影响 …………………3

（二）开发投入大、经营风险高对资金运作、周转的影响 …………………4

二、产品的特殊性对会计核算的影响………………………………………………5

（一）产品的高价值性与销售收入的确认 ……………………………………5

（二）产品的高风险性与成本与售价的不配比性 ……………………………7

三、财务报表分析的特殊性  ………………………………………………………9

（一）开发成本账实不符，影响对企业资产的判断…………………………10

（二）预收账款导致负债剧增，影响对企业偿债能力的判断………………10

（三）期间费用计入当期损益，影响对企业经营成果的判断………………11

（四）信息披露的不足，影响对企业风险及收益的评价……………………13

参考文献……………………………………………………………………………15

致谢……………………………………………………………………15

内 容 摘 要

近年来，作为国民经济重要的支柱产业，房地产开发对中国经济的拉动作用十分明显，房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联系。房地产开发具有建设周期长、投入资金多、投资回收期长等经营特点，因而使房地产开发企业有别于其他企业会计核算的特殊性，本文通过房地产开发企业的经营特点对会计核算、收益及信息披露的特殊要求，及相应的会计实务处理的一些看法，共同探讨房地产企业在财务会计核算上的一些问题。