我国房地产问题、成因与研究对策

摘要

   近年来，我国房地产市场发展迅速，尤其是09年以来商品房价格过高问题严重，虽然在2012、2013在强大宏观调控作用下，房地产有一定的价格回落，但高房价与高库存依然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。

    本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理，分析出商品房价格过高的原因及对策。在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法，综合运用经济学和社会心理学等相关知识，对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。

    在内容上，本文描述了中国房地产市场发展的基本态势；指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快，以及传统文化、非理性预期等。

最后在此基础上，从政策以及市场等角度，提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。

关键词  房地产；房价；调控；投资

目录

摘要 I

引言 1

一、 中国地产所存在的问题 2

（一）政府过度依赖土地财政 2

2

（二）商品房价格过高 2

二、我国房地产现状的原因分析 3

（一）城镇化进程过快 3

1.垄断性市场结构的操纵 3

三、中国地产政策性的解决对策 4

（一）加强土地市场调整 4

1 4

（二）加大保障房供应 4

1 4

四、创新思维，互联网+房地产 5

（一）社区平台 5

1智慧住家 5

（二）精准营销 5

1 5

参考文献 8

致谢 9