舟山市商品房库存现状、成因与对策

摘要

中国房地产业的发展起步于20世纪80年代，随着中国经济的崛起，逐渐成为国民经济的重要支柱产业。尤其是随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近几年商品房价格快速上涨，引起了各界人士及政府部门的广泛关注，政府随即出台了相关的调控政策，例如限购令、国五条等，虽然这些政策抑制了快速上涨的房价，但是随之而来的就是房产的库存问题。有分析指出：“房地产行业真正的风险在于不断积累的房屋高库存。房地产的高库存问题将引发资金的占用成本极大增加，从而严重挤压房地产利润。同时过高的商品房库存，造成了一些地区所谓的“鬼城”，不仅是资源的浪费，更不利于房地产行业的健康发展。在如今高库存的情况下，只有合理解决了这个问题，才能让房地产业健康持续发展，才有利于国家经济发展。

关键词　房地产 舟山市 库存 

目录

摘要 I

一、 舟山市房地产目前的库存现状 2

（一）舟山市的地理位置 2

（二） 舟山市库存现状 2

1. 舟山市当前已建未售的商品房库存 2

2. 舟山市当前已售未住的商品房库存 2

3. 舟山市未开发土地存量 3

二、舟山市房地产高库存原因分析 4

（一）高房价，低收入 4

（二）配套未形成 4

（三）购房者数量不断减少 4

（四）二手房市场庞大 5

（五）看空楼市，观望 5

三、舟山市房地产去库存措施与对策 6

（一）舟山市去库存措施 6

1. 引进人才，增加人口 6

2. 改变传统的营销方式 6

3. 转变拆迁安置，由分房到买房 6

4. 区域性政策的利好推动 6

（二）规范房地产业 7

1. 完善公共住房体系建设 7

2. 完善土地储备制度 7

3. 完善房地产信贷政策 8

4. 完善税收政策 8

参考文献 9

致谢 10