我国房地产泡沫现状、成因与对策研究

摘要

随着经济的高速发展，房地产业逐渐成为了我国经济的支柱产业。现实存在的房价居高不下、规模不断增长、市场行为不规范、炒楼投机等急需解决的问题。为了解决上述问题，政府、业界和理论界一直在不断研究，提出科学的思路，适时采取调控措施。本文参考相关文献，分析我国房地产泡沫现状；对房地产成因进行探究；分析房地产泡沫破灭的因素和危害；比照美国、日本、香港及东南亚地区房地产泡沫破灭的案例；根据我国房地产的现状、调控政策，预判我国房地产市场发展形势，推测我国房地产泡沫的问题，并提出应对我国房地产泡沫危机的对策措施。

关键词　房地产泡沫 现状 成因 对策

目录

摘要……………………………………………………………………..Ｉ

一、我国房地产泡沫现状………………………………………………1

（一）房产、土地价格持续上涨………………………………………………1

（二）成交量持续攀升…………………………………………………………2

（三）去库存任重道远……………………………………………………………… 2

（四）房产信贷继续扩张…………………………………..…………………2

二、我国房地产泡沫成因……………………………………………….4

（一）房地产泡沫成因的理论分析……………………………………………4

1. 房地产泡沫形成的宏观经济因素……………………………………………….4

2. 房地产泡沫形成的主体行为因素……………………………………………….4

3. 房地产泡沫形成的信息传导因素……………………………………………….4

（二）国外及其他地区房地产泡沫现象的事实比较………………………..5

1. 日本房地产泡沫………………………………………………………………….5

2. 美国房地产泡沫………………………………………………………………….5

3. 香港房地产泡沫…………………………………………………..………… …..6

（三）我国房地产泡沫成因…………………………………………………...6

1．过度投机…………………………………………………………………………..6

2．金融体系尚未健全……………………………………………………………..…6

3．中国特色的体制性因素…………………………………………………………..7

4．政府干预不当或调控失灵………………………………………………………..7

三、我国房地产泡沫对策措施…………………………………………8

（一）房地产泡沫破灭的危机…………………………………………… ….8

1．房地产价格暴跌、市场萧条……………………………………………………8

2．增加信贷风险、引发金融动荡…………………………………………………8

3．降低资源配置效率、扩大贫富差异……………………………………………8

（二）国外及其他地区房地产泡沫的对策措施……………………………..8

1．香港政府应对房地产泡沫的措施…………………………………………… …8

2．美国应对房地产泡沫的措施……………………………………………… ……9

（三）我国房地产泡沫的对策措施……………………………………… ….9

1．预警措施………………………………………………………………… ………9

2．防范措施………………………………………………………………………….9

3．治理措施………………………………………………………………………….10

结语……………………………………………………………………..11

参考文献………………………………………………………………..12

致谢………………………