兰溪市房地产市场现状、问题与对策

摘要

房地产业作为城市经济建设中基础性的物质基础，在带动劳动力就业、优化我国的产业结构、促进金融业的发展、改善居民生活条件等方面发挥了重要作用。但随着城镇化进程的推进速度加快，大城市的房地产市场开发空间已经转移到中小城市。兰溪市作为浙江省中小城市代表，已成为该地区的政治，经济，文化，教育，金融和体育中心，兰溪市的房地产业已经表现出不断增长的市场需求。表现出房地产总量较大、增速较快等主要特征。但目前国内多数城市的房地产项目运作模式都是复制国内其它城市和项目的，兰溪市俨然也是复制模式。鉴于兰溪市的房地产发展处于市场的起步阶段，与一线城市存在巨大的差距，其差距主要表现在开发的房地产项目的设计理念、经验、成本的高低以及营销策略等诸多方面。本文认为应当从兰溪市的实际情况出发，开发适合兰溪市特色的建筑，形成兰溪房地产开发模式。摸清兰溪市房地产市场现状，预测房地产市场未来走势，合理调控土地供应，为政府科学决策提供依据，在兰溪市的日程中，促进兰溪市房地产市场健康、有序、稳定发展已经占据了重要的地位。本文从“严格管理土地、控制土地供应，稳定房价、规范土地市场，提高兰溪市房地产企业的实力，加大宣传力度、打造兰溪特色”四方面为兰溪市的房地产发展提出了对策建议。

关键词  中小城市；兰溪市；房地产发展；对策建议

目录

摘要 3

目录 4

引言 5

一、兰溪市房地产市场 5

（一）兰溪市房地产发展的现状 6

1.兰溪市房地产市场的总体情况 6

2.兰溪市市城区房地产市场开发供应情况 7

3.兰溪市乡镇房地产市场开发供应情况 7

（二）兰溪市房地产的市场状况分析 8

1.房地产市场供给充足 8

2.商品房销售保持稳定增长 8

3.商品房均价涨幅较大 8

4.二手房市场量价同增 9

（三）兰溪市房地产发展的机会与风险 9

二、兰溪市房地产发展存在的问题 10

（一）兰溪市的房地产发展不平衡 10

（二）房地产市场监管不严、开发经营不规范 11

（三）配套体系不完善、品质低下 11

（四）商品房供应结构不合理 11

三、兰溪市房地产发展的对策建议 11

（一）严格管理土地，控制土地供应 12

（二）稳定房价，规范土地市场 12

（三）提高兰溪市房地产企业的实力 13

（四）加大宣传力度，打造兰溪特色 13

四、结论 13

参考文献 14