浅析房地产企业融资的渠道与现状的问题

摘要

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。但是房地产业作为一个资金密集型的行业，许多房地产企业都会遇到资金紧缺的时候，哪怕是百强房地产企业也会有融资的困扰。因此如何获得足够的资金支持，怎样的快速融资渠道，是当前房地产企业关注的热点问题。本文就房地产企业的融资的定义，房地产企业融资的渠道与现状，如何就房地产企业融资的创新作出一些说明及分析。

关键词　房地产企业  融资  渠道  创新

目录

摘要 I

引言 1

一、房地产与金融的概况 2

（一）房地产、金融与经济的关系 2

（二）房地产金融及其三大环节 3

二、房地产企业融资 4

（一）企业融资方式 4

（二）房地产企业融资的特征 5

（三）房地产企业融资的内容 5

（四）房地产企业传统融资的渠道与现状 6

三、房地产企业融资的问题分析 7

（一）房地产企业融资的问题 7

（二）浙江房地产企业融资问题的分析 9

四、我国房地产企业银行信贷融资 10

（一） 房地产企业银行融资发展 10

（二） 我国银行房地产项目贷款考虑因素 10

五、房地产企业融资创新 12

（一）房地产企业融资风险的相关措施 12

（二） 房地产企业融资的创新途径 13

参考文献 14

致谢 15

　引言

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

从2013年开始“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。 

但是房地产业作为一个资金密集型的行业，许多房地产企业都会遇到资金紧缺的时候，哪怕是百强房地产企业也会有融资的困扰。因此如何获得足够的资金支持，怎样的快速融资渠道，是当前房地产企业关注的热点问题。