浅淡我国房地产价格泡沫

摘要

随着我国经济发展日益壮大，房地产业犹如洪潮般迅猛发展起来，房价也当然是一路走高，自2007年、2008年至今我国多数地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，为了避免出现房地产泡沫现象，值得引起人们的广泛关注！因此，本文在国内外对房地产泡沫研究的基础上,从房地产泡沫的特征入手，运用经济学原理探究了房地产泡沫的形成原因；并根据一些房地产泡沫相关经济指标对我国当前房地产市场的发展状态进行分析，得出了我国房地产市场整体不存在普遍性的高泡沫，但部分城市的房地产市场确实存在较严重泡沫的基本结论。本文共分四个部分： 第一部分是房地产泡沫概念以及对房地产泡沫的深度理解。第二部分房地产泡沫的形成原因做出具体分析。第三部分是在上述理论研究的基础上，对中国目前的房地产市场状况与金融风险进行了实证分析然后分析了房地产泡沫的形成机理和具体成因及可能引发的金融风险。第四部分，在上述分析的基础上，针对中国房地产业发展提出了抑制泡沫，治理措施，促进我国房地产业健康、稳步向前发展的一些治理措施。

关键词    房地产     泡沫     原因     预防措

目录

摘要……………………………………………………………………………1

一、房地产泡沫的概念理解及表现形式…………………………………2

1.1房地产泡沫的概念…………………………………………………2

1.2房地产泡沫的几种表现形式………………………………………2

二、房地产泡沫的形成原因………………………………………………3

2.1、大额金融投资推动我国房价持续上涨……………………………3

2.1.1信息不对称 ……………………………………………………3

2.1.2国际投机资本热钱涌入………………………………………3

2.2、不完善的市场经济制度导致房价虚高…………………………4

2.1.1土地的稀缺性与土地价格垄断………………………………4

2.1.2宽松的货币政策和银行信贷非理性扩张……………………5

三、房地产泡沫给我国经济带来的危害…………………………………7

3.1、严重抑制其他行业的发展…………………………………………7

3.2、房地产泡沫造成生产和消费危机…………………………………7

3.3、房地产泡沫随时会触发新一轮的金融危机………………………7

3.4、房地产泡沫会导致我国政治与社会危机…………………………8

四、我国房地产泡沫的预防与治理措施…………………………………9

4.1、利用完善财政税收制度做好预防工作……………………………9

4.2、加强金融监管力度，合理引导资金流向…………………………9

4.3、严格控制土地管理，取消商品房预售制度………………………10

参考文献………………………………………………………………………11

致谢……………………………………………………………………………12