温州市苍南县房地产库存现状、成因与对策

摘要

改革开放以来，浙江在发展社会主义市场经济的过程中走出了一条具有浙江特色、符合浙江实际的发展路子。全省经济发展迅速，主要经济指标在全国保持领先地位，并成为全国经济增长速度最快和最具活力的省份之一。随着国民经济快速发展和城市化进程加速推进，浙江房地产市场得到了长足的发展，房地产投资增长较快，商品房供应大幅增加，房价基本保持平衡，商品住宅建设和供求协调发展，房地产市场的快速发展对推进城市化、提高居住水平、改善人居环境，推动经济增长，发挥了积极的促进作用。同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题，文章以温州市苍南县区域为调查蓝本，通过调查，折射出浙江省城镇房地产去库存的政策效果、难点与问题，并提出可行性对策。

 关键词：县级城市；房地产产业；库存现状；难点；对策；

目录

摘要 I

引言 1

一、温州市苍南县房地产库存现状...........................................................................2

 （一）苍南县简介...............................................................................................2

 （二）近几年来苍南县房地产发展情况 ..........................................................2

      (三）房地产开发投资规模不断扩大，库存量大 .......................................3

二、温州市苍南县房地产库存高的成因 ..................................................................3

     （一）开发力度过大，存量过高，短期内难以消化......................... ...........3 

     （二）房地产市场发展不成熟，金融支持力度不足，配套设施不健全，导

      致“滞销”.......................................................................................................4

      (三）政府靠房地产投资拉动经济增长的举措与目前房地产市场供给过剩

      形成矛盾 .. ......................................................................................................4  

  (四）群众收入水平与房地产价格水平失衡.................................................4

     （五）房地产开发的高成本决定了通过地产商降低房价去库存的空间有限.

               .. ......................................................................................................5 

三、化解苍南县房地产库存的可行性对策 ..............................................................5

     （一）强化政策引导实施供给侧改革 ............................................................5

　　 （二）强化银企间合作提升服务能力 ............................................................6

　　 （三）加快推进新型城镇化建设步伐 ............................................................6

　　  (四)优化城市产业结构增加需求端数量........................................................7

     （五）优化城市规划布局增强群众进城吸引力.............................................7

参考文献 9

致 谢 10