我国房产库存现状、成因与对策研究

摘要

随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，近年来我国房地产产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业，2006年以来，房地产业已较猛的势头增长，并且我国房地产价格一路走高，引起了各界人士的及政府部分的广泛关注，自2014年中央政府综合运用经济、法律和必要的手段，对房地产业连续出台了一系列的调控政策，例如限购令等，就目前的态势来看，这些政策抑制了快速上涨的房价，但随之而来的就是房地产库存问题，有分析指出，房地产的真正泡沫就是大量的房地产库存。2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议上提出“去库存”作为2016年经济五大任务之一，这是继12月上旬中共中央政治局会议之后，“去库存”再一次作为中央的重要议题出现本文首先回顾了中国房地产市场的发展历程，分析了房地产业对我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系，其次分析了房地产库存的成因，指出房地产库存对国民经济的危害，最后，文章提出了房地产宏观调控政策方面的一些建议。

关键词　房地产 库存 成因 去库存化

目录

摘要

一、我国房地产市场概述

（一）我国房地产市场的发展阶段

（二）房地产与我国国民经济的关系

二、我国房地产库存的介绍

（一）我国房产库存的界定

   （二）我国房产库存的现状及特征....................................

    (三) 我国房产库存持续扩大.......................................

三、我国房产库存的成因

（一）过剩趋势不可逆转

（二）中长期需求继续下降

    （三）利益失衡...................................................

四、我国房地产库存对经济的影响

（一）对金融系统的影响

（二）房地产库存减缓国民经济的增速

    （三）房地产库存对政府的负面影响..................................

五、对我国房地产去库存化的措施

（一）完善公住房体系 .

（二）完善住房金融政策

（三）创新地方政府融资工具

参考文献

致谢