我国房地产金融市场的现状及完善

摘要

本文在通过对国内外相关文献研究的基础上，首先对房地产金融相关概念和理论进行了相关介绍，分析了我国放电池金融发展状况，银行贷款是房地产开发企业融资的主要渠道，房地产贷款规模增长迅速，房地产金融创新展现出新动力；并对我国存在的房地产金融风险进行了判断和分析认为主要存在房地产泡沫风险，商业银行的房地产信贷风险，房地产调控政策风险；最后，提出防范房地产金融风险的对策：通过拓宽融资渠道，降低房地产行业资产负债率，加强商业银行风险管理、构建房地产金融宏观审慎管理制度等措施，以达到更好地防范房地产金融风险的目的。

关键词　房地产；房地产金融；防范对策

目录

摘要 I

第1章 前言 2

1.1 选题背景 2

1.2 研究目的意义 2

第2章 房地产金融概述 3

2.1 房地产业相关概念及特征 3

2.2 房地产金融的概念和特征 3

2.2.1 房地产金融的概念 3

2.2.2 房地产金融的特征 4

第3章 我国房地产金融风险的判断分析 5

3.1 房地产泡沫风险 5

3.1.1 房地产价格上涨引起的房地产泡沫 5

3.1.2 供求关系失衡引起的房地产泡沫 6

3.1.3 房地产信贷规模扩张引起的房地产泡沫 6

3.2 商业银行的房地产信贷风险 7

3.3 房地产调控政策风险 7

第4章 我国房地产金融市场发展对策 9

4.1 创建多元化融资渠道并探索融资新模式 9

4.2 房地产企业实现多元化经营 10

4.3 调整供求关系以控制房地产价格泡沫 11

4.3.1 增加需求性住房的有效供给 11

4.3.2 加快国家保障性住房建设 11

4.3.3 完善抑制房地产过度投机的相关政策 11

4.4 完善商业银行风险管理和控制体系 12

4.4.1 完善个人征信系统和信用评价体系 12

4.4.2 提高商业银行信货风险管理水平 12

4.4.3 积极推进住房抵押货款资产证券化进程 13

4.5 建立房地产金融宏观审慎管理制度 14

第5章 结论 15

参考文献 16

致谢 17