万科集团财务战略的分析及建议

摘要

近些年来，我国的房地产行业蓬勃发展，逐渐成为我国的支柱产业，本文介绍了房地产行业，并且详细分析了外界各种环境以及市场的需求情况对于房地产行业的影响，本文选择了房地产企业中的标杆企业--万科集团，作为财务分析的对象，探究其财务战略以及企业经营模式和盈利模式。除此之外，由于房地产行业需要有大量的资金投资并且投资周期长，这是一个风险较高的行业，所以本文对房地产企业可能面临经营风险和财务风险进行了分析，万科集团对各项风险控制的比较好，比较稳定，属于稳健型经营。经过分析得出，万科集团是以“低利润率，高周转率”的财务战略模式和“谨慎经营，控制风险”的经营模式使企业逐渐走向规模化，取得辉煌成就。

关键词　财务战略 盈利能力 财务分析 

目    录

摘要 I

一、 我国公司财务治理存在的问题 4

（一）缺乏多元化股权有效制衡机制 4

（二） 国有控股公司行政干预过度 4

（三） 控股股东违规控制上市公司财务 4

（四） 债权人在财务治理方面没有充分起到作用 4

二、房地产行业宏观环境分析 6

（一）经济环境 6

（二） 社会文化环境 6

（三） 政治法律环境 6

（四） 市场特点 6

三、万科集团基本情况 7

（一）万科集团简介 7

（二）企业经营战略 7

1.产品定位 7

2.营销战略 7

3.股利政策 7

四、万科财务分析 9

（一）偿还能力分析 9

（二）运营能力分析 10

（三）盈利能力分析 10

（四）万科的经营分析和财务风险指标分析 11

1.存货占较大的比重，资金流转受到影响 11

2.资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险 11

3.资产周转率偏低，利润下降 11

五、 财务政策分析及建议 12

（一）减少货存比例，采取促销策略 12

（二）谨慎投资，开拓地产新市场 12

（三）制定资产管理，提高资产使用效率 12

六、结论 13

参考文献 14

致谢 15