杭州房地产价格影响因素分析

XCLW26290  杭州房地产价格影响因素分析  (字数：7554)

摘要

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求；通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。 以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。

关键词　房地产；土地；价格；供求关系；政策。

目录

摘要 Ⅰ

第1章概述：房地产在国民经济中的特殊地位以及传统消费文化对房地产的影响 1

1.1房地产的支柱性地位决定了政府对行业企稳的需求 1

1.1.1中国房地产与股市一样，归根结底是政策市 1

1.1.2如果持续高位上涨可能引发的社会性后果 1

1.1.3如果持续急速下跌可能引发的社会性后果 2

1.1.4从十三五目标，GDP每年需保6.4看房地产未来几年的走势 2

1.2中国传统消费观念对房地产的影响 2

1.2.1“买房养老”的传统消费观念 2

1.2.2现有投资渠道的过于单一 3

第2章 影响杭州房地产价格因素的两大原因分析 4

2.1供求关系 4

2.1.1土地供应量分析，从历年政府出让土地量情况看对后市的价格影响 4

2.1.2需求分析，究竟是谁在为杭州楼市买单？ 5

2.2政策影响 6

2.2.1从几次大的房地产调控政策看楼市的即时效应 6

2.2.2结论，楼市的冰冻期和窗口期皆与政策调控及民众从众消费心理关联巨大 7

第3章G20与亚运会对杭州楼市未来几年的影响 8

3.1未来杭州的土地供应量将对房地产后市产生至关影响 8

3.2 利好已被提前消费，但城市公共配套设施的完善也将决定未来杭州楼市的竞争力 8

第4章 总结  ………………………………………………………………………………......11

参考文献 12

致谢 13