房地产企业金融风险管理与防范对策研究——以碧桂园为例

随着我国市场经济的蓬勃发展，作为我国支柱产业的房地产业为我国的经济增长创造了极大的贡献。自去年开始爆发的疫情危机之后，国家为了加快经济复苏，增加了一定的货币流通量，令房地产市场依旧能够保持繁荣的局面。然而由于整体的经济动荡，以及资金周转缓慢，消费市场萎缩等原因，有不少的中小的房地产企业频频出现了“爆雷”的情况，甚至是一些国内房地产市场上名声不小的大型房地产企业直接宣告破产。而这些房地产企业“爆雷”的主要原因，往往就是金融风险管控不当，造成负债累累最终导致破产。

本文以房地产企业碧桂园为例，阐述金融风险的含义，简要介绍国内房地产行业概况并指出存在的问题，并与结合国外房地产业的情况进行对比。其次利用文献分析法和SWOT分析法等方法，根据碧桂园的公司情况，分析其存在的金融风险问题及原因，针对金融风险管理提出对应的防范方法和解决措施。以此助力其他的房地产企业在遇见相同问题时，能提高企业自身面临金融风险问题的应对能力。

[关键词]：碧桂园；房地产企业；金融风险管理

目       录

1 引言1

2 我国房地产金融的发展情况1

2.1 我国房地产行业发展1

2.1.1 我国房地产行业的发展历程1

2.1.2 疫情影响下的房地产行业现况2

2.2 房地产金融发展2

2.2.1 房地产金融的概念2

2.2.2 疫情影响下的房地产金融3

3 我国房地产行业存在的金融风险分析3

3.1 房地产金融风险3

3.1.1 房地产金融风险定义3

3.1.2 房地产金融风险种类4

3.2 房地产金融风险的形成4

3.3 房地产金融风险目前存在的问题4

3.3.1 融资方式单一，大多数依赖来自银行的贷款5

3.3.2 个人消费信贷存在一定程度的信用风险5

3.3.3 房地产金融产品创新少，不能满足市场需求5

3.3.4 国家金融风险监管体系尚未成熟5

4 碧桂园金融风险管理现状分析6

4.1 碧桂园控股有限公司简介6

4.2 碧桂园的发展现状6

4.3 碧桂园的财务报表分析7

4.3.1 长期和短期偿债能力财务指标分析7

4.3.2 营运能力财务指标分析8

4.4 碧桂园存在的金融风险问题9

4.4.1 企业融资渠道单一，偿还负债的能力较弱10

4.4.2 企业盈利能力出现衰退10

4.4.3 企业的周转率较低，营运能力有所下降10

4.4.4 企业经营模式不够灵活变通10

4.5 碧桂园管控金融风险的措施11

4.5.1 拓宽企业融资渠道，构建企业多元化融资方式11

4.5.2 加强内部财务审计，改善资本结构，增强偿债能力11

4.5.3 控制企业规模过度扩张，降低成本费用，提高市场竞争力11

4.5.4 优化经营模式，推进多方位的发展战略12

5 总结12

文献