商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

在我国，个人住房贷款属于中长期贷款。它以财产为抵押物，还款金额低，风险分散，信用目的真实，被认为是银行最安全的资产之一。同时，由于经济下行中企业信用缺失，个人住房贷款会向银行监管部门发放，以保证信用和投资，商业银行发展冲动大，风险控制意识淡薄。私人住房贷款业务近年来发展迅速，但紧急贷款的风险也在不断加大。因此，认识到风险并采取行动是非常深刻的。

本文第一部分主要介绍了选题的背景和意义。第二部分介绍了我国私人住宅按揭贷款的主要特点及在实施中遇到的问题分类。第三部分主要是以镇江市为例，对商业银行私人公寓按揭贷款的风险进行分析。第四部分主要提出商业银行私人公寓按揭贷款的防范措施。

[关键词]：商业银行；个人住房抵押贷款；风险防范

目    录

一、引言1

（一）选题背景和意义1

（二）国内外个人住房抵押贷款风险研究的现状1

1.国外研究现状1

2. 国内研究现状1

（三）范文贡献与不足1

二、商业银行个人住房抵押贷款风险的理论分析1

三、个人住房抵押贷款存在的问题2

（一）信用问题2

（二）抵押物问题2

（三）流动性问题2

（四）市场和政策风险2

（五）开发商导致的问题2

（六）管理问题2

四、个人住房抵押贷款发展状况分析--以镇江市为例3

（一）镇江市房地产供给分析3

（二）镇江市房地产需求分析3

（三）镇江市个人住房抵押贷款风险分析3

五、我国个人住房抵押贷款实施的改进措施3

（一）严格执行国家的房贷政策3

（二）加快建立和健全个人信用体系，完善运作机制3

（三）加强银行内部从业人员的监管4

（四）大力推进和发展个人住房抵押贷款二级市场4

（五）抵押物风险的防范措施4

文献