商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

近年来，光大银行等几家商业银行个人住房抵押贷款违规被处罚事件引起了社会关注，非常值得研究。随着金融监管升级，金融环境趋紧，使得商业银行个人住房抵押贷款面临的风险因素不断叠加。做强、做优金融服务，务必要积极完善个人住房抵押贷款风险防控体系，精准实施监管策略。总的来看，随着监管力度不断加大，我国商业银行个人住房抵押贷款业务从单纯追求规模增长向健康、平稳的发展转变。但是不可避免的是，有些商业银行个人住房抵押贷款存在诸多风险，尤其是在证券化发展趋势中潜藏着一些不容易发现的风险。在研究中，运用文献研究法、定量与定性相结合的方法，对商业银行个人住房抵押贷款、个人住房抵押贷款证券化和反向抵押贷款的发展现状做了阐述，分析了个人住房抵押贷款的风险，制定了应对商业银行个人住房抵押贷款风险的对策。

[关键词]：商业银行；个人住房抵押贷款；证券化；反向抵押贷款

目        录

1 引言3

2 商业银行个人住房抵押贷款的概述4

2.1政策性个人住房抵押贷款4

2.2自营性个人住房抵押贷款4

2.3个人住房组合贷款4

3 国内商业银行个人住房抵押贷款发展现状及风险5

3.1 国内商业银行个人住房抵押贷款发展现状5

3.1.1 个人住房抵押贷款成为商业银行抵押贷款业务的主要组成部5

3.1.2 个人住房抵押贷款的证券化趋势6

3.1.3 反向抵押贷款的发展前景7

3.2 国内商业银行个人住房抵押贷款存在的风险7

3.2.1 抵押贷款存在的普遍风险7

3.2.2 个人住房抵押贷款的特定风险8

3.2.3 个人住房抵押贷款证券化蕴含的风险9

4 有效防范商业银行个人住房抵押贷款风险的对策10

4.1 健全法律法规，加强政策引导扶持10

4.2 完善社会信用制度，搭建信息反馈平台11

4.3 规范商业银行，避免操作风险11

4.4 进一步加强金融监管，实行统一化标准的监管措施12

4.5 加强对房地产市场的正确引导和监控预测12

5 结语13