浅谈金融调控的实施，对上海房地产的作用及企业的对策

浅谈金融调控的实施，对上海房地产的作用

及企业的对策

内 容 摘 要

房地产是国民经济的重要支柱，房地产健康、稳定、持续的发展，关系到经济发展，社会稳定和人民福祉。近年来，居高不下的房价一直是人们关注的热门话题。根据相关的研究数据显示，房贷已成为诸多家庭的第一大支出，并且成为家庭高负债的普遍现象。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，从国家层面通过宏观调控这只看得见的手多措并举、多渠道，全方位从货币政策、土地供给等方面调节市场供需关系，遏制房价上涨过快。对化解房地产泡沫，降低经济风险，改善和提高人民群众的住房保障水平发挥着重要作用。本文将以上海这个特大城市为参照，探讨金融调控对房地产的影响及企业的对策。

[关键词]：金融调控；房地产；利率；税收政策；信贷政策

目       录

1金融调控的目标及手段................................................6

  1.1 金融调控的目标.................................................6

    1.1.1满足居民的多层次住房需要....................................6

    1.1.2满足低收入者和困难人群的住房要求............................6

    1.1.3促进房地产的持续发展........................................7

1.2金融调控的主要手段..............................................7

1.2.1利率手段....................................................7

1.2.2信贷手段....................................................7

1.2.3汇率手段....................................................7

1.2.4税收手段....................................................8

2上海地区房地产发展的基本情况........................................8

2.1形成了较为完整的市场体系与运行机制..............................8

2.2上海房地产占GDP的比重总体上升，但仍具发展前景..................9

2.3上海房地产调控以行政调控为主导，并积极探索房地产调控长效机制....9

2.4上海房地产供需结构矛盾突出.....................................10

3上海房地产政策调控的四个阶段（2008—2018）.........................10

3.1第一阶段（2008-2009年）刺激住房消费，提振市场经济..............10

3.2第二阶段（2010-2013年）抑制房价上涨.............................11

3.3第三阶段（2014-2015）稳增长和去库存再度刺激房地产市场..........11

3.4第四阶段（2016-2018年底）抑制房价过快增长，降低金融风险........12

4金融调控主要政策分析（2008—2009）..................................12

4.1救市十四条............................ ........................12

4.1.1信贷政策方面........................... ...................13

4.1.2税收政策方面............................ ..................13

4.2政策效果分析.............. .............. .....................13

5上海金融调控的主要政策（2010—2013）...............................14

5.1沪十二条............ .............. ...........................14

5.1.1信贷政策方面.............. ................................14

5.1.2在税收政策方面............ ................................15

5.1.3限价.......................................................14

5.2沪九条............................ ............................15

5.3沪版国五条.....................................................16

5.4沪七条.........................................................16

5.5政策效果分析...................................................16

6上海金融调控的主要政策（2014—2016）...............................17

6.1发布上海普通住房认定标准.......................................17

6.2新沪九条.......................................................17

6.3沪六条.........................................................18

6.4 11.28信贷新政.................................................18

6.5政策效果分析...................................................18

7上海金融调控的主要政策（2017—2018）................................19

7.1 2017年部分政策回顾............................................19

7.2《上海市住房发展“十三五”规划》................................19

7.3政策效果分析...................................................19

8房地产公司采取的应对措施...........................................20

8.1 多元融资，解决资金问题.........................................20

8.2及时进行营销调整...............................................20

8.3顺应上海“四位一体”的住房保障体系建设政策.....................21

8.4把握“租购并举”的政策要求，寻找新的利润增长点................21

8.5充分了解购房者需求，进行产品创新..............................21

9上海房地产金融调控政综述...........................................21

9.1利率政策综述...................................................21

9.2信贷政策综述...................................................23

9.3税收政策综述...................................................24