嘉凯城公司负债经营存在的问题及对策分析

内 容 摘 要

在企业面临运转资金不够的情况时，负债经营的策略常常被用在企业的经营之中。当企业面临资金运转压力的同时，又要为公司的其他如新品研发及市场运营等业务投入资金，向借贷机构进行借贷融资成为缓解资金压力的重要方式。融资杠杆作为负债经营中的核心理念，其优点在于可以对企业的发展具有较大的促进作用，使得企业经营中所需的资金得到了保证。但是，尽管这样使得企业免于资金压力，但是可能会出现债务风险问题，如果企业负债过多，会出现债务所产生的利息超过企业的收益的情况，这也就会出现资金链运转问题，最终会导致企业发生资金链断裂。因此进行必要的负债风险识别与控制，构建能够及时进行补救策略避免出现资金链断裂问题的负债风险监察措施对负债经营企业来说尤为重要。

本文从研究企业负债经营着手，详细介绍了企业负债经营的概念及负债经营的风险，研究了房地产企业负债经营的理论基础。并根据嘉凯城公司实际情况，分析该公司负债经营的现状一及存在的问题，提出了提高该公司负债经营管理的措施。

[关键词]：房地产；负债经营；负债规模

目       录

一、绪论1

（一）选题背景1

（二）选题意义1

二、企业负债经营的相关概念论述2

（一）负债经营2

（二）负债经营的分类2

1.长期负债项目和短期负债项目2

2.自发性负债和借款性负债2

3.或有负债和实际负债3

（三）负债经营对企业的益处3

1.降低加权平均资本成本3

2.带来财务杠杆正效应3

3.帮助企业在通货膨胀中获益4

4.有利于企业控制权的保持4

（四）负债经营对企业的弊处4

1.融资困难4

2.偿还能力薄弱5

3.信用下降风险5

4.杠杆负效应风险5

三、嘉凯城公司负债经营现状及存在问题6

（一）嘉凯城公司简介6

（二）嘉凯城公司财务状况分析6

（三）嘉凯城公司负债经营存在的问题及主要表现8

1.债种结构不合理8

2.资金周转率低8

3.负债风险预警机制不健全9

4.存在外部市场风险和利率风险9

四、嘉凯城公司负债经营的影响分析10

（一）造成资金成本风险的增加10

（二）提升了企业信誉风险10

1.企业征信风险10

2.企业间合作信誉风险10

3.企业内部信誉风险11

（三）降低了企业资产利用效率11

（四）增加了企业潜在的资金使用风险12

1.资金链断裂风险12

2.融资成本不可控风险12

3.资金运作风险12

五、提高嘉凯城公司负债经营管理的措施13

（一）优化负债结构13

（二）确定合理的负债规模14

（三）建立完善的风险预警机制14

（四）加强现金流量管理与优化14

结论16

文献