论商业银行借款合同中的抵押担保

目       录

一、优先权对抵押权的限制问题........................................................................3

（一）抵押权的优先受偿权…..............................................................................3

（二）什么是优先权，以及优先权对抵押权的限制…......................................3

二、抵押贷款中共同抵押与重复抵押效力的认定…........................................4

（一）共同抵押，以及共同抵押在法律实践中的受偿和效力认定…..............4

（二）重复抵押，以及重复抵押在法律实践中的受偿和效力认定..................5

三、借款合同中第三人提供抵押担保效力的认定............................................5

四、抵押物的登记效力及几种财产登记的法律要求….....................................6

（一）土地运用权的抵押……...............................................................................6

首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质…….....................7

其次，土地抵押权的标的为土地使用权.............................................................7

第三、土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大响…….....................................................................7

第四、土地抵押权的设定属于要式行为…….....................................................8

第五、土地抵押权具有担保物权的功用和效力…..............................................8

（二）最高额抵押担保............................................................................................8

五、在物保、人保并存时作充分约定，落实双重保障的效力..........................9

六、合同文本格式的处理......................................................................................9

七、参考文献..........................................................................................................11

内 容 摘 要

随着市场经济的不断发展,借款合同已广泛渗透社会经济生活的诸多方面,金融的发展、高效和稳健运作已成为国民经济持续、快速、健康发展的基本条件。但是从司法实践来看，近年来，因银行借款合同签订不当，尤其是对抵押担保效力的认定而产生的借款纠纷日趋上升，而且种类也在增多，在很大程度上妨碍了银行业的发展，给银行业带来了巨大的损失。如何签订好借款合同、更深入的了解法律中对银行借款合同中抵押担保的规定显的尤为重要。

关键词：借款合同  抵押  担保