美国次贷危机对我国房地产市场的影响

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一、次级贷款的概述1

（一）次级贷款的定义1

（二）次级贷款的特征1

二、美国次贷危机的产生及其原因2

（一）美国次贷危机的产生过程2

（二）美国次贷危机的产生原因2

1．放贷机构和投资者“见利忘险”,忽视风险管理2

2．贷款证券化等金融创新引起风险的传递和扩大2

3．信用评级机构严重失职2

4、房地产市场萎缩是美国次贷危机产生的直接诱因2

5．监管者的失职加剧了次贷危机的形成2

6、美国宏观经济发展的周期性波动是次贷危机产生的深层次原因2

三、美国次贷危机对中国房地产市场的影响3

（一）改变了政府的预期3

（二）改变了金融机构的预期4

（三）改变了投机者的预期4

（四）改变了房地产开发商的预期4

四、中国防止发生次贷危机的应对措施4

（一）目前中国房地产市场存在的主要问题4

1. 泡沫化程度比较严重4

2. 供需结构失衡5

3. 房地产业对金融依赖程度较高，较大的金融风险5

4. 房地产市场秩序混乱5

（二）中国防止次贷危机发生的应对措施5

1、完善个人诚信系统，提高个人房贷5

2、存款保险制度，变隐性保险为显性保险5

3、包括抵押物估价和对借款人还贷能力严格审查等在内的房贷发放管理6

4、住房抵押贷款证券化进程，分散放贷银行风险6

参考文献.7

[摘要] 美国次贷危机给处于经济高位运行的中国敲响了警钟。研究美国次级债市场现状，分析其对我国传统房地产宏观调控理论挑战和造成国际短期资本从中国房地产市场撤离等影响，总结经验和教训，提出我国政府应该从信用监管、实现商业银行资产证券化、稳定房价等方面进行改进，这对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展大有裨益。

[关键词] 次贷危机、房地产、信贷扩张