我国商业银行房贷风险与防范

一、个人住房贷款的发展现状1

（一）个人住房贷款的含义1

（二）我国个人住房贷款的发展现状1

（三）国外个人住房贷款的发展现状1

二、个人住房贷款风险分析2

（一）假按揭贷款风险2

（二）借款人风险2

（三）流动性风险2

（四）市场风险3

（五）开发商引发的风险3

三、我国个人住房贷款风险的主要成因3

（一）个人住房贷款中的逆向选择与道德风险3

（二）商业银行自身管理薄弱导致的风险4

（三）房地产泡沫引起个人住房贷款的风险5

（四）房地产业产业不规范5

四、我国商业银行个人住房贷款风险的防范措施6

（一）建立和完善个人信贷保障制度6

（二）改善外部环境7

（三）完善房地产金融业发展8

参 考 文 献10

内 容 摘 要

伴随着我国住房市场的迅速发展，商业银行个人贷款业务快速增长。由于个人住房贷款业务所引发的各种形式的风险不断暴露，个人住房贷款信用风险的影响因素及形成机制都发生了巨大的变化。在大力发展个人住房的同时，个人住房贷款快速增长，不良贷款也随之上升，风险也逐渐暴露，给商业银行个人住房贷款业务带来了极高的风险。本文通过查阅文献，从我国当前的金融环境下，对商业银行个人住房贷款风险的几种成因入手分析，对如何防范个人住房贷款风险提出了建立完善个人信用制度，引入保险和政府担保体系，加强法律建设、建立良好的外部运作环境，规避个人住房利率风险和完善金融业发展的策略，为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供建议。

关键词：商业银行；房贷风险；防范