谈我国商品房价格过高的原因与对策研究

一、 导言3

二、 中国房地产市场发育与发展的基本态势3

三、 我国商品房价格过高的原因分析5

（一） 住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因5

（二） 垄断性市场结构的操纵6

（三） 房屋建筑成本不断升高推动房价上涨7

（四） 投资性购房增长过快7

（五） 房地产融资模式和预售制度8

（六） 房地产开发商开发、销售手段促使房价升高9

四、 房价过高对经济发展的危害9

（一） “正反馈效应”加剧宏观经济波动9

（二） “挤出效应”制约居民消费的扩大9

（三） “再分配效应”拉大居民收入差距10

五、 针对我国商品房价格过高的对策及建议10

（一） 坚定调控立场，明确调控目标10

（二） 降低由市场渠道供应商品住房的需求11

（三） 扩展民间资本的投资途径12

（四） 加强对外资进入我国房地产市场的管理12

六、 结论12

参 考 文 献13

内 容 摘 要

房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面容方面功不可没。但与此同时房价上涨的速度也远远超出了居名收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3-6倍，高房价不仅超出了普通居名的承认能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好发展运行构成威胁。观察近年我国房地产业和宏观经济的运行特征以及社会结构的迅速变化，不难发现房价过快上涨是包括建筑成本、市场结构和经济政策等多种因素共同推动的结果，本文试图对这些因素进行梳理，以认清对高房价进行宏观调控的要害所在，并在此基础上研究符合我国国情的解决问题的对策。

关键词：商品房；价格；过高；对策；研究