金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

一、 金融调控的目的和内容2

（一）房地产金融调控的目的2

（二）金融调控的本质是货币调控2

（三）货币调控房地产的工具2

1、存款准备金率2

2、利率政策3

3、再贴现3

4、中央银行贷款3

二、 金融调控工具影响房价的分析3

（一）利率途径3

1、银行利率变动与房地产业的关系3

2、利率调整对房地产供给的影响3

3、利率调整对房地产需求的影响3

4、利率对房地产价格的影响4

（二）信贷途径5

三、 我国近年来房地产调控措施5

（一）2000年到2005年5

（二）2006年到2010年5

（三）2011年至今6

四、 房地产行业应对金融调控的对策6

（一）建立多方位的融资方式6

1、银行贷款7

2、发行股票7

3、房地产债券融资7

4、信托项目融资7

5、房地产信托投资基金8

6、融资租赁8

（二）构建内部控制与风险体系8

1、房地产企业内部控制环境的完善8

2. 构筑严密的内部控制体系8

3、加强房地产企业内部的信息沟通9

4、构建风险管理控制框架和流程9

（三）提高营销能力，应对金融政策调整9

1、加强市场分析，增强市场把握力9

2、加强队伍建设，提高营销执行力9

3、发挥综合优势，实施整体营销9

（四）加强房地产公司的自我约束9

1、房地产公司要勇于承担风险9

2、房地产公司必须要尊重市场10

3、要不断的提高核心竞争力10

内 容 摘 要

我国房地产行业自改革开放以来得到了快速发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产市场的持续、稳定、健康发展是当前国民经济实现快速增长的重要条件，也是人民生活改善的重要前提。然而,当前房地产市场在表面的繁荣下存在着很多隐患。作为最为敏感的房价呈现了快速上涨的态势,这也同时带来了资源配置失衡、资产泡沫积聚、金融系统风险提升甚至社会稳定等一系列问题,促使国家出台了一系列调控房地产市场的金融政策。面对中央和地方政府的金融调控政策，房地产公司应对金融调控政策对本企业的影响进行分析，并根据公司自身的特点，制定行之有效的对策。

关键词：金融调控政策；货币政策；利率政策；房地产市场；影响；对策；