江西省建设银行个人住房贷款业务的风险与防范对策

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究内容及方法1

1． 研究内容1

2． 研究方法1

二、 个人住房贷款风险综述2

（一） 个人住房贷款基本理论2

1． 个人住房贷款概念与分类2

2． 个人住房贷款的特点2

3． 个人住房贷款的运作程序2

（二） 个人住房贷款风险3

1． 个人住房贷款风险定义和特征3

2． 个人住房贷款风险发展现状3

3． 个人住房贷款风险识别3

三、 建设银行个人住房贷款现状与风险分析3

（一） 建设银行个人住房贷款发展历史及现状3

1． 建设银行个人住房贷款的发展历史4

2． 建设银行个人住房贷款的业务品种及分类4

（二） 建设银行个人住房贷款的风险分析4

1． 银行内部的操作风险4

2． 借款人偿还能力不足的风险4

3． 中介机构的风险4

4． 房地产市场及经济周期性波动的风险4

5． “假按揭”等项目风险5

（三） 江西省建设银行个人住房贷款业务发展概况5

1． 全国四大国有商业银行个人住房贷款业务概况5

2． 江西省设银行个人住房贷款业务发展概况及分析6

3． 江西省建设银行个人住房贷款风险管理现状与问题7

四、 建设银行个人住房贷款业务的风险防范对策8

（一） 提高员工的道德意识8

1． 员工要树立风险管理的观念8

2． 加强人员业务培训，提高员工的道德意识8

（二） 加强个人住房贷款业务的管理8

1． 加强对开发商和按揭项目的审查8

2． 做好对借款人信用和还款能力的审查8

3． 严格审查贷款用途8

4． 落实抵押登记9

（三） 加强贷后管理，降低风险9

1． 重视风险监测预警体系9

2． 加强贷后审查，完善催收流程9

（四） 完善内部控制制度9

（五） 加强个人住房贷款风险管理制度的建设9

1． 加强信贷业务管理制度的建设9

2． 健全风险报告制度建设9

五、 结论10

六、 参考文献10

【内容摘要】：

从江西省建设银行个人住房贷款业务的风险方面作为立足点，通过梳理国内外有关个人住房贷款业务风险和防范对策的文献，对银行的个人住房贷款业务风险进行分析，找出有关其风险的成因，通过对房贷的风险防范措施经验进行借鉴，探讨江西省建设银行个人住房贷款业务的风险与防范对策，对个人住房贷款业务的发展有很大帮助。

在本文中对个人住房贷款业务的概念、特点、以及对其产生的风险进行分析，对良好的国内外风险管理经验进行参考，选择适合商业银行风险防范的措施，，选择适合商业银行风险防范措施，通过对江西省建设银行个人住房贷款业务的风险进行分析，通过对个人住房贷款的风险因素分析，制定风险防范对策，维护房地产市场的正常运行以及居民住房条件的改善，安全保障我国金融市场，商业银行和经济的发展。

关键词：个人住房贷款；个人住房贷款风险；风险防范