金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

一、房地产调控中的主要金融工具...............................................2

（一）、我国房地产市场的历史发展以及现状2

 （二）、我国房地产市场宏观调控的背景.............................................................................3

 （三）、我国房地产市场金融调控的主要工具.....................................................................3

1、利率.............................................................................................................................4

2、公开市场业务.............................................................................................................4

3、法定存款准备金率.....................................................................................................5

 4、再贴现率.....................................................................................................................5

二、金融政策调控下的房地产市场反应........................................... 6

（一）、金融政策在房地产市场中的传导途..........................................................................6

 1、利率途径......................................................................................................................6

 2、资产价格途径..............................................................................................................6

 3、信贷途径......................................................................................................................7

（二）、我国金融政策对房地产市场调控的影响分析..........................................................7

 1、加快发展房地产市场阶段..........................................................................................8

 2、稳定发展房地产市场阶段.........................................................................................10

 3、遏制发展房地产市场阶段.........................................................................................12

 4、再度刺激房价涨势分化的狂欢阶段.........................................................................18

 5、房地产转型及长效机制探索阶段.............................................................................19 三、新趋势下房地产企业的相应对策............................................. 23

（一）、房地产企业债务率较高，融资方式复杂..................................................................24

（二）、居民购房也存在违规加金融杠杆的情况发生 ........................................................25

（三）、房地产行业风险通过多种方式影响金融体系..........................................................26

内 容 摘 要

 在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间。政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.而房地产作为资金密集型行业，金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。因此，适时调整金融政策，保持房地产业持续稳定发展，对防范金融风险以及促进我国国民经济持续稳定发展具有重要意义。

关键词：房地产 金融调控 政策 房价 国民经济 持续稳定发展