广东地区个人住房贷款信用风险与控制研究

摘    要……………………………………………………………………2

Abstract……………………………………………………………………3

一、绪论 ………………………………………………………………………4

㈠选题背景…………………………………………………………………4

㈡选题依据…………………………………………………………………4二、文献综述 …………………………………………………………………4

㈠国外研究状况……………………………………………………………5

㈡国内研究状况……………………………………………………………5

三、个人住房贷款信用风险产生的原因 ……………………………………6

㈠信息不对称条件下个人住房贷款信用风险……………………………7

㈡影响个人住房贷款信用风险的宏观因素 …………………………8

㈢影响个人住房贷款信用风险的微观因素………………………………9

四、广东地区个人住房贷款信用风险及风险管理现状……………………10

㈠广东地区个人住房贷款信用风险现状 …………………………………10

㈡广东地区个人住房贷款信用风险管理状况……………………………12

五、加强个人住房贷款信用风险管理的措施………………………………14

㈠完善个人住房贷款贷前风险防范 …………………………………14

㈡加强个人住房贷款信用风险的过程控制 ……………………………15

㈢促进个人住房贷款风险转移机制的完善……………………………16

六、结论………………………………………………………………………18

参考文献……………………………………………………………………19

摘  要 

近几年广东省的住房消费需求猛增,尽管房地产行业发展迅速,住房供给也在快速增长,但是与旺盛的住房消费需求相比,仍然是供不应求,再加上投资性住房需求的增加,房地产产品结构的不合理,住房价格不断上涨,从而又进一步刺激了投资性住房需求,房地产市场高度繁荣,而广东省居民相对于住房价格偏低的收入水平使得按揭贷款成为满足住房需求的必然选择。商品房市场的繁荣和按揭贷款的抵押性质使得各商业银行都争相开展住房按揭贷款业务,但是随之而来的各种风险也随之积聚,最主要是信用风险,而广东省商业银行在个人住房贷款风险管理方面的经验尚浅。目前广东个人商业银行住房贷款业务既面临着挑战，也充满了机遇。如何在住房市场的快速发展与个人住房贷款迅猛增长的同时,控制好在这项业务上所面临的风险,将是广东省商业银行一个非常重要的任务。个人住房贷款信用风险的种类包括理性风险、违约风险、不可抗力风险、欺诈风险,其根源在于银行不能全面准确的获得借款者的个人信息,需要从个人住房信贷的法律环境、评估体系及风险转移方面加以完善。基于2008年金融危机的严重性，如何建立有效个人住房贷款的风险防范机制,对于银行来说非常重要。

关键词：个人住房贷款，信用风险，存在问题， 措施