我国住宅金融问题研究

目  录

一．住宅金融的概念及背景2

（一）住宅金融的概念及分类2

1.住宅金融的概念2

2.住宅金融的分类2

（二）我国住宅金融的背景2

二、我国住宅金融发展的意义和发展中的问题3

（一）、我国住宅金融发展的意义3

1. 发展住房金融，对金融业、尤其是银行业的重大意义3

2.发展房地产金融有利于促进整个房地产业的发展4

3.发展房地产金融有利于国家更好地进行宏观调控4

（二）、我国住宅金融发展存在的问题 。5

1.银行无长期资金来源主要是受住宅金融资金筹措机制的影响5

2.高额的房价与居民收入偏低的矛盾使其买不起房.....5

3.住宅金融业务的高风险使银行不敢过多地投放住宅信贷5

4.以住房公积金为主要内容的政策性住宅金融存在很大的局限性6

5.银行缺少长期资金来源及对个人抵押贷款的限制条件过高而导致抵押贷款难以推广6

6.住宅二级市场发展缓慢，从而制约住宅市场的发展。7

三、国外住宅金融发展概况7

（一）美国住宅金融的发展概况7

（二）德国住宅金融的发展概况7

四、完善我国住宅金融体系建设的启示和建议8

（一）促进住房金融的有效需求8

1.加快城市住房体制改革进程8

2.加大对居民住房抵押贷款业务的推广8

（二）加大住房金融的有效供给8

1加快国有商业银行转变为真正的商业银行的进程9

2．提高住房贷款市场的竞争性9

3．改变目前政府的限制性政策规定9

4．鼓励保险公司发展居民住房抵押贷款保险业务9

5．发展居民住房抵押贷款的二级市场9

6.政府给予住房金融的发展以积极支持10

（三）大力发展住房金融中介机构10

1.建立专业性的中介机构10

2.制定有关法规，规范中介机构发展10

3.加快住房金融的法制和制度建设10

（1）重视法制建设市场经济是法制经济.10

（2）加快行政管理走向法治管理10

内 容 摘 要

我国住房制度改革从1980年开始进行到1998年全面停止了分配实物住房，开始实行住房分配货币化。商品性住房逐渐代替了原来的福利性住房。住宅的稳定性和具有的价值性成为金融机构的融资对象。由于金融和住宅的相结合，形成住宅金融。住宅金融的发展推动着我国的房地产业的发展。住宅金融的发展也受国内金融、经济、住房制度的制约。我国的住宅金融发展跟不上国内经济的发展。由此，住宅金融成为行业界人士和政府关注的焦点。因而对我国的住宅金融问题的研究就具有非常有意义。

 [关键字]：住宅金融；房地产业；国内政策；国内经济