我国住宅金融问题研究

一、住宅金融的概念及分类3

（一）住宅金融的概念3

（二）住宅金融的分类3

二、中国住宅金融发展中存在的问题4

（一）住宅金融的体系建设始终没有明确5

（二）中国住宅改革政策性金融业务竞争无序5

（三）我国住宅金融机构不尽健全6

（四）住宅金融缺乏完备而又配套的法律法规作为运行的依据7

三、存在问题的原因分析7

(一)旧住房制度的影响7

（二）住宅标准过高，房价远远超出居民现有收入水平8

（三）银行缺乏发放个人住宅抵押贷款的积极性8

（四）居民住宅抵押贷款相关中介机构的建立和发育滞后9

(五)缺乏熟悉住宅金融业务政策的专门人才9

四、构建住宅金融体系的政策设想9

（一）规范住宅金融体系9

（二）健全和完善住宅金融体系10

（三）构建我国新的住宅融资模式11

结语12

参 考 文 献12

内 容 摘 要

在我国住房制度由实物分配向货币化分配的转变过程中，住宅成为商品后，住宅产业逐渐成为一个独立的产业，住房金融也逐步形成。住宅产业因其产业关联链条长，对其它产业拉动作用大，而成为国民经济的一个重要产业。在我国当前存在内需不足与住房困难户多这两个经济与社会问题的大背景下，将住宅产业作为经济新增长点，加快其发展具有客观可能性和现实迫切性。本文首先从住宅金融的概念及分类出发，论述了 中国住宅金融发展中存在的问题，结合对存在问题的原因分析，文章最后提出了构建住宅金融体系的政策设想。

关键词：住宅；金融；住房制度