房地产信托问题研究

【摘要】：

房地产信托作为一种灵活的融资方式，最近几年来受到了房地产企业广泛的关注。目前我国主要采用的银行贷款、销售回款、上市融资、发行债券等融资渠道，在当前的金融环境下均有一定局限性，房地产信托作为一种新型的融资渠道,近几年来，我国学者对房地产信托的研究也越来越深入，房地产信托融资模式的创新步伐也逐步加快，但是在实际运作过程中仍然存在着诸多的问题急需解决。本文将就房地产信托问题进行研究，首先对房地产信托业务进行概述，就房地产信托概念、特点进行阐述；其次对房地产信托的发展历程与现状进行研究，为本文的研究奠定理论基础；再次，重点就当前我国房地产信托存在的问题进行阐述，重点从业务发展成熟度、税收体制、风险防控机制、产品创新度、专业人才五个层面进行探析，并提出相关建议。

【关键词】：房地产  信托  融资  问题分析  政策建议

目录

目录 1

一、房地产信托业务概述 2

（一）研究背景 2

（二） 房地产信托理论概述 2

（三） 房地产信托特点 2

1、管道原则 2

2、财产独立性 2

3、权利重构功能 3

二、我国房地产信托的发展现状 3

（一）房地产信托发展历程 3

1、房地产信托业发展的第一阶段 3

2、房地产信托业发展的第二阶段 4

3、房地产信托业发展的第三阶段 4

（二） 我国房地产信托业务运行现状 4

三、我国房地产信托存在的问题 4

（一）信托业发展不够成熟 4

（二）风险控制机制有待进一步完善 5

（三）产品创新不足 5

（四）信托专业人员匮乏 5

四、我国房地产信托存在问题的原因分析 6

（一）房地产信托产品的信息不对称，透明度不足导致 6

（二）“得人之利，代人融资”误区导致 6

（三）相关税收体制亟待完善 6

四、我国房地产信托的发展对策 6

（一）强化管理，自我约束 6

（二）制定优惠的房地产信托税收制度 7

（三）提高风险防控水平 7

（四）加快产品创新步伐 7

（五） 培养专业房地产信托人才 8

（六）走出信贷化怪圈 8

五、 结论 8

【参考文献】： 8