答辩问题
问题1、.选择抵押物时一般需要满足什么要求？
答：一、合法性原则。即贷款抵押物必须是法律允许设定的抵押权的的财产。因为，只有法律允许设定抵押权的财产，才能最终履行抵押责任，保证贷款安全。 二、易售性原则。即抵押物的市场需求相对稳定，一旦处分抵押物时能够迅速出售，且不必太多的处分费用。 三、稳定性原则。即抵押物的价格和性能相对稳定，市场风险小，同时也易于保管，不易变质。 四、是易测性原则。即抵押物的品质和价值易于测定。.
问题2、抵押物的贷款管理中需要注意哪些问题？
答：一是抵押物转让风险。二是抵押物租赁风险。三是重复抵押风险。
问题3、针对上述问题有何对策和建议？
答：一、加强法律制度学习,提高创新意识。银行要想在同业中提升竞争力,必须要加强新的法律法规学习，如《物权法》的贯彻落实运用等。
二、加强土地押品管理,防范贷款风险。一是完善政府储备土地抵押的合法手续。二是加强抵押土地闲置时间的管理。三是加强地上无定作物土地抵押物的管理。
三、强化操作环节管理，防控信贷风险。1、把好抵押物评估关。一是选择诚信评估中介机构作为农发行资产评估的合作对象,确保抵押价值评估的真实性和可靠性。二是建立农发行内部确认机制。对评估机构评估的抵押价值只能作为参考,不能以此作为设定抵押值的依据。
2、把好抵押物登记关。经办人员在办理抵押担保贷款时,对法律规定必须登记的抵押物,
必须切实做好抵押登记工作,对于机器设备等可能在登记环节存在漏洞的抵押物，必须要通过登记部门现场查询、同业之间侧面了解等措施，确保抵押担保关系的合法有效性。
3、把好抵押物的投保关。抵押人以动产或不动产设定抵押担保的,银行应督促其将抵押物在保险机构投保，并在保单中明确贷款行为第一受益人，同时在相关合同条款中约定，一旦遇险赔付时，银行有权从保险赔偿金中优先收回贷款本息,以确保银行贷款的风险降到最低。
四、健全动态管理机制,提升管理水平。抵押担保动态管理是指借款人在达到一定条件,并确保抵押登记手续合法有效的前提下，对抵押物进行产权分割，将超过一定抵押率的抵押物退还抵押人或进行抵押物置换的管理方法。在抵押担保动态管理的操作上,可根据实际情况，选择抵押物部分退还或置换方式。
