当前中国城市以客户为中心下的房地产业发展趋势

内 容 摘 要

针对当前我国房地产开发现状进行分析，通过国家政策调控所带来的深远影响，房地产业开发中呈现的客户需求导向下的发展趋势将呈现出怎样的方向是有待探索的。

我国城市化率已经超过50%，近几年政府工作会议上多次提到将建设重心放在满足居民日益增长的高质量生活需求上来，衣食住行中的“住”无疑是大家最关切的，城市居民在收入、家庭结构、消费升级、社群效应的诸多因素影响下，从多个维度、角度进行阐述，在经历90年代福利分房至2008年宏观调控至今“房住不炒”的多个发展阶段，客户为中心的意识已经逐渐进入政府、开发企业、消费者的主流视野，随着90后00后渐渐成长起来，更多的多样化需求将在将来城市房地产开发道路上成为不可缺少的重要发展趋势。

[关键词]：

房地产 客户 需求 经营模式 发展趋势

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前言                                                                         4

1 当前经济与行业发展                                                          2

1.1当前国际形势下我国经济后续发展对房地产业的影响                          2

1.2国家、城市GDP发展中所带动的城市化进程给当下房地产行业的挑战与机遇     3

1.3国家宏观政策在2019年一城一策、房住不炒等指导方向下的行业发展           4

2房地产业发展主要影响因素                                                    5

2.1区域聚焦、城市分化对房地产开发的影响                                  11

2.2人口结构、家庭结构对房地产开发的影响                                  15

2.3人口红利下80-90后主力社会购房人群对房地产开发的关注重点              18

2.4社会变革、消费升级下房地产业的发展趋势                               21

3城市房地产开发细分产业开发趋势                                             22

3.1城市住宅物业开发趋势                                                  23

3.2城市商业物业开发趋势                                                  23

3.3城市办公物业开发趋势                                                  24

   3.4城市更新类形态开发趋势                                                24

3.5城市群化下的房地产开发趋势                                            25

4人口对房地产行业的发展                                                    26

4.1外溢型城市（人口流出）、虹吸型城市（人口流入）房地产开发特征          27

4.2不同城市等级下人口结构及消费特征、置业需求                           27

5客户演变形成的行业发展趋                                                  28

5.1当前房地产开发中的客户分类及其特征                                      28

5.2经济发展信息化、科技带来的新增客户需求                                  28

5.3充分竞争下的房地产业将会产生怎样的变化应对新世代客户新需求              29

5.4“城市”从原来的群居、群体到将来的共享、个体将如何满足空间需求              29

5.5客户对城市对空间对社群对个体细分再细分的需求以及衍生需要将产生哪些变化   31

6发达经济体的城市变迁对当前我国城市客户房地产需求将有何借鉴意义             38

6.1美国大城市发展回顾与借鉴                                     40

6.2德国城市发展回顾与借鉴                                       40