浅谈工程造价的控制

在竞争激烈的市场经济大潮中，求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前

的一个重要课题。房地产企业要生存、要发展，必须最大限度地提高企业的投

资收益。而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本。工程造价的控制与管理,是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段,对工程造价进行研究比较,把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差,以保证项目管理投资目标的实现,力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益。本文主要针对建筑工程造价控制的重要性,指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的对工程造价控制进行了简要的阐述。 

关键词：房地产;工程;造价;控制;价值工程 

目 录

摘 要1

1.引 言1

2.工程造价控制的原理1

3.工程造价的控制措施2

3.1决策阶段工程造价的控制2

3.1.1编制投资估算的必要性2

3.2设计阶段工程造价的控制3

3.3优化设计方案3

3.3.1设计招投标3

3.3.2运用价值工程法优化的设计方案。4

3.3.3设计方案的技术经济评价法4

3.3.4加强设计中的技术经济分析4

3.3.5推行限额设计5

3.3.6推广标准化设计5

3.4实行前期阶段的监理制度，并积极推行限额设计6

3.4.1重视多方案比较6

3.4.2价值工程及其特点6

3.5加强图纸会审工作7

4.招投标阶段工程造价的控制8

4.1工程招标评标方法8

4.2招标工程量清单计算规则的编写9

4.3套用单价的审核10

4.3.1对直接套用定额单价的审核10

4.3.2对换算的定额单价的审核10

4.3.3对补充定额的审核10

4.4工程造价的审核方法11

4.4.1全面审核法11

4.4.2重点审核法11

4.4.3对比审核法12

4.4.4筛选法12

5.施工阶段工程造价的控制12

5.1择优选好施工企业13

5.2严格合同管理13

5.3建设单位或监理工程师的控制方法13

5.4强化施工图预算的管理13

6.竣工结算阶段工程造价的控制14

6.1建设项目竣工决算的作用14

6.2工程造价比较分析有以下内容：14

6.3竣工决算的编制依据：14

6.4竣工决算的编制要求14

6.5竣工决算的编制步骤15

结 论15

参考文献17

致 谢18