杭州写字楼市场分析-远洋国际中心写字楼市场定位

摘要

杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初以市中心庆春路、体育场路、延安路区域为主的写字楼，产业定位以传统金融行业为代表的使用者。那时候的写字楼基本是企业自建的大楼，有富余的物业才用来出租，其次为中山花园、西子花园、建银大厦等为代表的商住两用物业，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90年代中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，到2000年左右，市场步入正轨，庆春商圈、武林商圈周边有了初步成型的商业地产格局，板块效应逐步明显。到2005年，随着政府开始着力打造写字楼经济，黄龙商圈应运而生，虽然仍然以本地开发商为主，但写字楼的水平、规模、运营都已经上升到一个新台阶。随着钱江新城和滨江板块的启动，进入新的发展阶段后，供应量及价格均保持较高水准，外来开发商开始进入，市场开始多元化发展，写字楼品质越来越高，客户需求越来越多，精细化打造成为趋势。市场全面铺开，不再局限于钱江新城、黄龙、武林等区域，而是向城北、下沙、大运河商务区等区域铺展，写字楼市场从单核走入多中心，开启一个百家争鸣的多元化时代。

关键词：房地产  写字楼   租赁  发展现状与趋势   市场调查

目    录

摘要 I

一、杭州城市环境 3

（一）地理位置 3

（二）人口经济 3

  （三）城市规划.......................................... 3

二、杭州写字楼发展现状与趋势……………………………………….5  

  （一）写字楼发展现状................................... 5

  （二） 写字楼发展历程回顾................................5

  （三）写字楼发展趋势................................... 5

三、杭州写字楼版块格局 7

（一）各版块现状 7

四、杭州写字楼租赁市场整体研究 8

（一）杭州写字楼供需情况 8

（二）杭州写字楼租赁价格走势 .10

（三）杭州写字楼租赁租户需求分析........................10

  （四） 杭州写字楼租赁租户面积段分析.....................11

  （五）2018-2021租赁型写字楼供应走势....................11

  （六）杭州写字楼租赁租户对产品的关注点..................12

  （七）市场小结..........................................13

五、杭州远洋国际中心写字楼租赁策略定位 14

（一）区域市场及发展情况 14

（二）项目规划和杭州远洋国际中心办公楼设计定位 14

 （三）杭州远洋国际中心写字楼优势分析...................17

（四）市场策略..........................................17                             

4.1杭州远洋国际中心租赁客户客群定位................. 17

    4.2杭州远洋国际中心租赁客户来缘..................... 17

4.3杭州远洋国际中心租赁客户面积段................... 17

4.4杭州远洋国际中心租赁客户推盘策略................. 18

（五）杭州远洋国际中心租赁价格定位.......................18

参考文献 19

致谢 20